השאיפה של כל זוג צעיר כיום היא לקנות בית. זהו מהלך שאינו פשוט ומצריך מכם לחסוך הון עצמי, לקחת משכנתא ולבסוף לבחור את הנכס הנכון ביותר עבורכם.
למצוא נכס טוב שעומד בקריטריונים של המחיר זה לא דבר פשוט וקיימות סוגיות רבות שבהן נזדקק לעזרתו של עורך דין למקרקעין.
אך לא כולם יודעים מה עושה עורך דין למקרקעין ובמה הוא יכול לעזור לנו בעת קניית דירה? במאמר זה אנו ניתן מספר דוגמאות למצבים שבהם עורך דין למקרקעין עוזר מאוד בעת קניה של בית או דירה.
רוצים לקנות בית קרקע, זה הזמן לבחון האם הוא משויך למנהל למקרקעין
רבים מאתנו מחפשים איכות חיים ורוצים לקנות בית קרקע עם חצר, אך בעניין זה חשוב לדעת כי שטחים רבים שעליהם בתים פרטיים, משויכים לעיתים למנהל למקרקעין.
שטח שמשויך למנהל אינו שייך לבעלי הבית בפועל. על מנת להעביר אותו על שימכם, יש לבחון את הסוגיה מול עורך דין למקרקעין המתמחה בתחום ולשלם למנהל למקרקעין סכום כסף אשר מפריד את הקרקע מהם ומעביר אותה להיות שלכם. זהו תהליך חשוב מאוד שכדאי לעשות אך ורק בעזרת עורך דין.
רוצים לבצע העברת זכויות על שטח ובית? בדקו שאין חובות על השטח והבית
סוגיה נוספת שרבים מאתנו שלא מתעסקים בנדל"ן ביום יום פחות שמים אליה לב, היא הסוגיה של חובות על שטח ובית.
כשמדברים על חובות של שטח, בית או דירה, למעשה מדברים על חובות ארנונה, מים, חשמל, קניה בטאבו וכדומה.
אלו סוגיות שאנו לא תמיד בודקים לעומק. על מנת שלא נגלה חובות לאחר הקניה, מומלץ ללכת יחד עם האדם שמוכר לכם את השטח והבית לעורך דין נדל"ן ומקרקעין.
סוגיות אלו מוכרות מאוד לבעלי מקצוע בתחום ורק עורך דין נדל"ן ומקרקעין יוכל לשים על השולחן מול שני הצדדים את הנושא הכספי ולדאוג לסגירה שלו לפני העברת השטח והבית לקונה. עורך הדין יעזור לכם להיכנס לבית כאשר אין עליו חובות.
פרצלציה ומיסי בניה
סוגיות נוספות קשורות בשטחים שבהם ניתן לבנות מספר יחידות דיור שאין בהם הפרדה מבחינת העיריה או המועצה המקומית.
במצבים אלו יש לבצע פרצלציה המחלקת את השטח למספר שטחים ויש לבצע הסכם אצל עורך דין כי הדבר נעשה.
מעבר לפרצלציה, חשוב לדעת כי בעת בניה של בית בשטח מסוים המופשר לבניה, יש המון מיסים כמו מס שבח לדוגמא.
על מנת שתדעו כמה יעלה לכם לבצע פרצלציה ולבנות על השטח, מומלץ להתייעץ עם עורך דין שעוסק בתחום הנדל"ן.
עורך דין כזה יוכל לומר לכם בדיוק מה הם החוקים הרלוונטיים לאותה שנה כי חוקים אלו משתנים כל הזמן ויש להתעדכן בנושא מידי שנה.
